3분이면 끝나는 무료 조회
2026 개별공시지가 우리집 가격 바로 확인
✅ 개별공시지가란?
저도 처음엔 그냥 땅값인 줄만 알았어요
알고 보니 재산세·건강보험료까지 다 여기서 결정되더라고요. 개별공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정하는 토지의 공식 가격이에요. 아파트는 공동주택 공시가격, 토지는 개별공시지가로 구분돼요.
📌 공시지가 유형 구분
· 아파트·연립·다세대 → 공동주택 공시가격
· 단독·다가구주택 → 개별주택가격
· 순수 토지 → 개별공시지가
※ 아파트를 개별공시지가로 검색하면 안 나와요
🔍 우리집 공시지가 조회하는 법
부동산공시가격알리미 접속
· 사이트: www.realtyprice.kr
· 회원가입 불필요, 무료 조회
· 도로명 또는 지번 주소로 검색 가능
조회 순서
① 내 부동산 유형 선택 (공동주택 / 개별공시지가)
② 연도 2026년 선택
③ 주소 입력 후 확인
④ 공시가격 확인 → 이의 있으면 바로 신청
📊 2026년 공시지가 얼마나 올랐나
지역별 상승률
· 전국 평균: 9.16% 상승
· 서울 평균: 18.67% 급등
· 서울 성동구: 최대 29% 폭등
· 지방·외곽: 상승폭 상대적으로 낮음
바쁜 분들도 이것만 보세요
공시지가가 오르면 재산세·종부세·건강보험료가 동시에 올라요. 서울 1주택자는 보유세가 40~57% 급증할 수 있어요. 조회 먼저 하고 높다 싶으면 이의신청이 답이에요.
💡 공시지가 조회 후 이상하다 싶으면?
인근 부동산과 비교해보세요
· 국토부 실거래가 공개시스템에서 주변 거래가 확인
· 비슷한 면적·위치인데 내 집만 높으면 이의신청 가능
· 층수·향이 반영 안 됐을 때도 조정 가능성 있음
이의신청 성공 조건
· "비싸다"보다 구체적 수치 비교가 핵심
· 인근 유사 부동산 3건 이상 자료 첨부
· 감정평가서 있으면 인정률 더 높아짐
⚠️ 이런 경우 이의신청 안 돼요
· 5월 29일 마감 이후 접수 → 1년 기다려야 함
· 소유자 본인이 아닌 경우 (위임장 없이 신청)
· 증빙자료 없이 단순 불만만 기재한 경우
· 미등기 부동산은 공시 대상 아님
❓ 자주 묻는 질문
Q. 아파트도 이의신청 되나요?
네. 공동주택 공시가격으로 부동산공시가격알리미에서 신청하면 돼요.
Q. 조회는 무료인가요?
무료예요. 회원가입도 필요 없어요. 3분이면 확인 가능해요.
Q. 이의신청하면 무조건 낮아지나요?
보장은 없지만 객관적 자료를 잘 준비하면 조정 가능성이 높아요. 신청 자체는 무료라 손해 볼 게 없어요.
시간 없는 분들도 이것만큼은 꼭 확인해보세요. 조회는 3분, 신청은 무료예요.
